赚取被动收入的十四种方法

滴水世界 2018年2月17日17:22:19滴水世界评论7,911 次浏览4阅读模式

?一、房产篇

第1笈:分房合租。租取别人用以出租的3室以上的套房,以合租的形式把房间分租给几个租客,从中赚取房租差价。赚取被动收入的十四种方法

第2笈:以息代租。找到有房出租的亲朋,把他的房子以市场价租下来,按照以息代租的方式收取押金,把此房免费出租给优质租客,把押金用来理财,月赚大于市场租金的利息收入。

第3笈:功能升级。租取别人的房产,通过功能升级,比如地段好、交通便利、环境好的住房,升级为办公室或者工作室。出租给小企业主作为办公用,赚取房租差价。

第4笈:装修控制。我们找到还没有装修的小户型公寓业主,和他们签订《房屋对外出租权限时转让合同》,通过装修、配备家电把他的房产控制到我们手里3年,假如几个人合伙联合出资控制8套;然后我们找到自己人从我们手里租下这8套房,开酒店式公寓(签订《租房合同》),价格我们定,比如每套房每月租金1500元;3个月内,我们把酒店公寓8间打包成功转让给别的想开小宾馆的下家(签订《公寓转让合同》),他们给了8万转让费,我们收回部分投资,开始赚取3年的房租收入了。。。

第5笈:以租代售。案例:投资者 U 以20万元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;该房产所在地段同类房屋的平均月租为 1200 元。U 采取“以租代售”模式,与买家 T 达成协议:新房租为 1500 元(即名义租金),其中 500 元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为 3 年,约定 3 年后购买房价为23 万,签订协议时,交纳购房 5%的首付款,即11,500 元,外加一个月的租房押金 1500 元。 并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的 5%首付及名义租金不能退还。

第6笈:变身银行。通过关系低价全款购买60-90平米住房一套,低首付、银行同等贷款利率按揭贷款卖给刚需购房者。比如房价50万,买家只需首付20%即10万元,即可过户给他,然后把该房产抵押在我们家人名下,剩余的40万元向我们贷款,按照等额本息的方式每月给我们还月供。我们来做银行!

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二、金融篇

第7笈:民间借贷。诚信是永不倒闭的银行,信赖你的人和值得你信赖的人是一个人最大的财富。找到信赖你的人,调动他们的钱,借给值得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如:以月利率1%成本借入信赖你的人的钱,以月利率1.5%借给你信赖的人。赚取每月0.5%的差价。

第8笈:二度人脉。通过化整为零的方式以月利率1%以下的成本从亲朋那里借到资金,通过二度人脉找到并购买月利率1.5%以上的理财产品,赚取利息差价。

 

三、租赁篇

?第9笈:超市招商。我们发现一家大社区旁边的门店招租,我们找房东谈,租下来,分成摊位分组给其他商户来卖菜,卖冷鲜肉,卖饮料零食,卖洗化用品。。。。你给房东的房租是20万一年,你收的房租合计30万,被动收入10万,无需从事琐事。更好的是一分钱也不用花,你找到房东,交定金1000锁定房产,借口装修推迟三个月付房租,1个月装修好,2个月招商。提前测试,没有订房之前就发布招商信息,有100个人打电话找你求租的时候再拿下房产。详情具体再谈。记住你不去找房子,不去动脑子思考怎么不花一分钱来做的话,你就会没有任何结果或者损失惨重。不花钱的买卖,提前测试的买卖不允许失败。盈利在买卖之际,不在之后的希望当中。

第10笈:租停车位。批量低价控制小区地下停车位,然后运用诱人策略分别租给没有停车位的业主。

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四、DIY

?第11笈:现制饮料机。在各个自助餐厅,我们一定都发现有现制饮料机,我们将该机器投放到高端社区每个家庭,用户支付机器押金即可免费使用,我们满足用户源源不断的原料需求来赚取被动收入。

第12笈:自动制水机。在很多居民小区,都有这样的自动制水设备,刷卡或者投币即可自助取水。这个设备就是投放者的资产,带来源源不断的被动收入。

第13笈:加电站。我们在电动自行车(将来是电动汽车)的栖息地:工作单位和住宅区停车区提供加电站服务。

第14笈:自助种菜。我们在郊区承包一块耕地,按照平米为单位重新划分区域,免费提供种子,农具等。把土地按月租给城市人自助种菜,体验劳动乐趣和享用无公害蔬菜。

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